住信SBIネット銀行の審査は?仮審査から本審査、期間は?

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物件も決まり、希望の金利タイプも固まり、次はいよいよ審査です。

はたして住信SBIネット銀行の住宅ローンは、審査が厳しいのか、甘いのか、通るのか、通らないか、気になる所ですね。
信用情報機関に登録されている個人情報などを気にされる方も多いですが、住宅ローンを取り扱う機関によって審査基準が異なるので、まずは申し込みできる人の条件を見てみましょう。

〇仮審査申込時満20歳以上、借入時満65歳以下、最終返済時満80歳未満であること
〇安定かつ継続した収入があること
〇三井住友信託銀行指定の団体信用生命保険に加入が認められること
〇国内にお住まいのお客さま
 外国人の場合は、上記の条件に加えて、 日本で永住許可を取得している必要があります。

以上が条件になります。

なので、これに当てはまる方であれば、審査の対象になり、申し込みが可能になります。

◎永住権を持っている外国人の方
◎契約社員・派遣社員
◎自営業者
◎転職後3か月を経過した転職者

◎をつけた方々も申し込みが可能な対象者です。
ただし、総合的に判断して、審査が通る場合と通らない場合もあり、実は住宅ローンを取り扱う機関によってまちまちす。
正直な所、「本審査に通してみないとわからない」ところがあります。

色々な口コミなどを見ても、千差万別。結局は、自身の属性や、借入金額、建物次第の部分があると思いますが、そういう口コミなどの部分を総合的に捉えると、私が考える部分では、無理な借入額設定や過去の信用事故があるとか、団信に通らないとかでなければ、それほど厳しいというレベルではないと思います。

なので、審査が通るかどうか心配な方は、まずは仮審査に申し込んでみることをお勧めします。
金融機関で審査基準が異なるので、数行の仮審査を同時に申し込んで、審査が通った金融機関と契約すれば大丈夫です。

住信SBIネット銀行では、有人の窓口というチャネルがありません。
全てがネットと郵送での申し込みとなります。

ほとんどの銀行では、窓口やローンセンターに直接申し込むか、不動産会社を通して審査申し込みをしますので、スタートから独自色が強いですね。
それだけ、申込をされる人の自主的な行動が必要となります。
不動産会社にまかせていても、まず住信SBIネット銀行を選択することはありません。

だからといって、不動産会社に内緒で申込みをするのは避けて下さいね。
申込者、不動産会社、銀行、この3つの連携がうまくいって、初めてスムーズな不動産取引が成り立つのです。

仮審査申込から本審査へ、審査結果の融資実行までの流れ

通常、不動産会社が申込者と銀行の連携を取るのですが、住信SBIネット銀行の場合は、申込者が銀行と不動産会社の連携を取らなければなりません。 有人チャネルが無い分、そこが弱点となってしまうのですが、それを補うのが安い金利です。

仮審査申込
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仮審査
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正式審査申込
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正式審査
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契約手続
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融資実行
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振込結果の確認

融資実行まで、スムーズに運んで、1ケ月半程度が目安です。

この一ヶ月半を長いか、短いかは、購入する物件によって変わってきます。
中古住宅を購入する場合は、売主側の都合もあり、待ってもらえない事も。
融資実行をいつ頃で設定すればよいのか、不動産業者に相談してみて下さいね。

住信SBIネット銀行住宅ローンの本審査の期間は?

仮審査が通っても、本審査でどれだけの期間がかかるのか不安になられる方も多いと思います。実際、住信SBIネット銀行の公式HPの「最低でも3週間」というくだりがありますので、かなり時間がかかると感じる方もいらっしゃると思います。

さらに追い討ちをかけるように、この3週間という期間は、「書類に不備が無い場合」のもの。デメリットでも書きましたが、住信SBIネット銀行は有人サポートが無い為に、書類の不備があると、本審査の種類が訂正印だらけでさらに再送付となり、余計時間が掛かったりします。

考えただけでも嫌ですよね・・・

しかし、朗報があります。兎にも角にも、書類の不備をなくす事が前提ですが、本審査の期間をわずか10日で完了した方もいらっしゃいます。

期間は3週間が基本だと思いますが、書類の到着確認などをしてみたりと、電話などで直接連絡する手段を確保する事で多少期間が変わるかもしれません。手間が多いのは事実ですが、それで、本審査の期間が短くなったり、すればやってみる価値はありそうですね!