フラット35住宅ローンの評判は？～現役の住宅ローン担当者が辛口採点で斬る！！

フラット３５は接道や住宅の規模、住宅の企画、併用住宅の床面積、断熱構造や住居の耐久性など、建築基準によっても、融資が受けられるか判断されます。事前にフラット３５から融資を受けるのであれば、検査機関による設計・現場審査が行われることになるので、融資が可能であるかどうかは、銀行の審査の前段階になります。新築物件であれば、検査費用などは不要であることも大きなメリットの一つです。

表５から分かるように、一戸建てと共同住宅では、住宅の規模で平方メートルなどに格差があることや、共有部分となる配管等に対してどのような点検の体制が取られているかなどがチェックされる項目になります。また、維持管理基準などは一戸建ての場合には、債権者の所有物となるので、特段と制限はありませんが、共有される場合、どのような計画になっているのか提出することが必要になってきます。

フラット３５から事前に新築物件で融資を受けようと検討している人は、建築設計事務所、不動産業者等に予め条件などの内容の詳細を確認のうえ、融資の条件をクリアする内容で依頼するようにするとスムーズに審査から融資までの段取りを運ぶことができます。

新築住宅の主な基準