フラット35住宅ローンの評判は？～現役の住宅ローン担当者が辛口採点で斬る！！

フラット３５は新築物件だけの融資に限定されているように錯覚しがちですが、中古物件の購入やリフォームを加えるような場合でも融資の対象となります。特に、近年では不動産物件でリフォームをして、融資を受けようとするようなケースが多いので、事前にどの程度の費用でフラット３５の融資の対象範囲内となるのかを比較するようにしておくとよいでしょう。

一般的に中古物件の場合、どの程度、老朽化しているのかということと、その物件が当初からフラット３５の基準を満たす可能性があるのかどうか、ということが焦点になってきます。中古物件であれば、現在はかなり多く市場に流通しているので、少ないリフォーム費用で新築物件以上によい内容を選択することは難しい時代ではありません。

ただし、劣化状況では、外壁や基礎工事の部分や、屋内などのひび割れ、欠損などに問題がないかを注意されることがあるので、事前に確認するようにしておくことが大切になってきます。また、盲点となりやすいのは、配管部分などでのちに問題となり、費用が上乗せされてしまうようなことがあるので注意が必要です。中古物件の詳細は表６のような基準となり、新築物件のフラット３５の融資と共通点が多いことが特徴です。

Ⓑ　中古住宅の主な基準