つなぎ融資を組むならイオン銀行住宅ローン

イオン銀行の住宅ローンにはつなぎ融資があります

イオン銀行の住宅ローンには、「つなぎ融資」という便利な制度があります。

「つなぎ融資」とはあまり聞きなれない言葉かもしれませんが、新築等で住宅ローンを組む時に必要になるケースが多く、もしこの「つなぎ融資」の制度が無い住宅ローンであれば、新築を依頼する業者選びの選択にも制限が出てきてしまうのです。

工事請負契約

既に所有している敷地の上に、住宅を新築する場合の契約形態は「工事請負契約」になります。

「工事請負契約」の場合代金の支払いは基本的に‘手付金’‘着工時’‘上棟時’‘引渡時’という様に分れます。建売住宅やマンションの購入と違いこれから建築する訳ですので、業者側もかかる建築代金を先に受け取っておきたいのです。勿論「工事請負契約」でも代金は‘引渡時’に一括というケースも無い事も無いのですがレアケースと考えていた方が良いでしょう。

例として3,000万円の「工事請負契約」であれば、○年○月○日「工事請負契約」契約締結時に200万円の支払、○年○月○日支払‘着工時’に800万円支払、○年○月○日‘上棟時’に1,500万円支払、○年○月○日引き渡し時に500万円支払等という様に契約されます。

つなぎ融資

このような「工事請負契約」の支払に対応する為に「つなぎ融資」が必要なのです。

上記の例でイオン銀行の「つなぎ融資」制度を利用すると、先ず住宅ローンの融資2,800万円の承認が下りる事が前提です。そして契約時に自己資金200万円支払います。そして先に融資承認を受けた住宅ローン2,800万円のうち、着工時に「つなぎ融資」800万円、上棟時に「つなぎ融資」1,500万円を受けてその都度業者に支払ます。

そして引渡時に2,800万円の最終融資を受けて、先に受けていた「つなぎ融資」の合計額2,300万円を返済して、差引500万円の支払を業者にするという流れになります。

そして翌月から2,800万円の住宅ローンの返済が始まる訳です。もしこのイオン銀行のような「つなぎ融資」の制度が無ければ、何回も正式な住宅ローンの契約を結び直す必要があり、多大な費用と手間暇が掛かる事になるのです。イオン銀行の「つなぎ融資」は非常に便利な制度なのです。

但しこのイオン銀行の「つなぎ融資」を受けるための手続きは、店舗のみのみになっています。詳細は事前に確認が必要です。

「つなぎ融資」の金利や融資可能な金額については店舗でのご相談が必要なので、店舗まで連絡してください。

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